Lunes, Enero 22, 2018

LA POLÍTICA NACIONAL DE VIVIENDA DE 2015 DEL GOBIERNO DE ENRIQUE PEÑA NIETO, TIENE COMO OBJETIVO EL RESCATE DE LAS PRINCIPALES CONSTRUCTORAS DE VIVIENDA, Y PARA CONTINUAR OTORGANDO CRÉDITOS SOBREVALUADOS CON FINES POLÍTICOS ELECTORALES

El pasado 21 de enero de 2015 el presidente: Enrique Peña Nieto dio a conocer las medidas que impulsarán el desarrollo y la construcción de viviendas en México, aproximadamente se construirán 500 mil viviendas mediante la ejecución de 1 millón de acciones a favor de 6 millones de habitantes, con una inversión de $370 mil millones de pesos y que para el presente año se dá un incremento de $20 mil millones de pesos, toda vez que para el año 2014 la inversión fue de aproximadamente de 350 mil millones de pesos.

Las “grandes medidas” anunciada por el gobierno de Enrique Peña Nieto para lograr el impulso de la vivienda, según el mandatario son producto de la Reforma Financiera, y que las políticas públicas se constituyen en lo siguiente:

  • Nuevas disposiciones tributarias para beneficiar a los desarrolladores:
    • el INFONAVIT eliminará el cobro de titulación de viviendas adquiridas por personas con ingresos menores a 2.6 salarios mínimos;

    • la vivienda vertical contará con mayores subsidios de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI);

    • menores tasa de interés de organismo nacionales de vivienda,

    • los créditos hipotecarios de vivienda del INFONAVIT apoyarán la adquisición de electrodomésticos de alta eficiencia para que se paguen menos servicios como agua y luz;

    • se podrán reestructurar las hipotecas para buscar menores tasas de interés;

    • ya no se pagaran gastos adicionales de notarios públicos;

    • los nuevos créditos del INFONAVIT serán en pesos y no en salarios mínimos;

    • créditos tradicionales con un subsidio de la CONAVI de $30 mil pesos y crédito para construir vivienda en terreno propio;

    • la alianza entre Sociedad Hipotecaria Federal y la Banca Comecial llevará a los afiliados del FOVISSSTE a no esperar ganar un sorteo para obtener un crédito;

    • los derechohabientes del FOVISSSTE e INFONAVIT podrán usar su saldo de la cuenta de vivienda para obtener un crédito hipotecario;

    • quienes tenga dos empleos y coticen en ambas instituciones podrán mancomunar sus créditos;

    • se apoyarán 26 mil acciones de vivienda para las Fuerzas Armadas;

    • la CONAVI respaldarán a 15 mil jovenes, 20 mil jefas de familia;

    • otorgarán financiamiento para personas discapacitadas, migrantes, adultos mayores, se impulsaran 30 mil acciones de viviendas para el sur del país;

    • la reducción de tiempos y costos para licencias y permisos de construcción mediante una norma general y

    • eliminaron las restricciones que limitaban a pequeños constructores y habra más jugadores para el mercado de vivienda.

    Estas Medidas de Impulso a la Vivienda son de forma y no de fondo, en virtud de que La Política Nacional de Vivienda 2015 no toca el problema de fondo que es la Sobrevaluación del Valor de las Viviendas, esta política de sobrevaluar los inmuebles se confirma porque no se reduce la durabilidad o el tiempo que otorgan en los créditos hipotecarios, se seguirán firmando Contratos de Interés con Garantía Hipotecaria a: 25 y 30 años, es decir pagar 18 años de interés y 7 años a capital o 22 años a intereses y 8 años a capital, con este tiempo o durabilidad de crédito y la sobrevaluación, se pagarán hasta tres viviendas durante estos tiempos, sin embargo es preciso aclarar que estas medidas no darán impulso a la vivienda, al contrario hacen impagables estos créditos hipotecarios.

    Es una burla y gran impunidad el supuesto Contrato de Compra Venta con Reserva de Dominio que suscribieron: Ingeniería Inmobiliaria del Centro S.A. DE C.V. y Angélica Rivera Hurtado, y sobre todo en la Cláusula Cuarta inciso A) y que señala lo siguiente: ”Los tres primeros años se pagarán únicamente los intereses que se generen a partir de la aplicación de la tasa del 9% anual (nueve por ciento) sobre la suma de $54,000,000“.

    En la misma Cláusula Cuarta se señala que el crédito tendra una duración de ocho años, cuando a millones de familias mexicanas se les condeno a pagar los Contratos con Garantía Hipotecaria durante 25 y 30 años, los créditos hipotecarios se firmaron en Unidades de Inversión (UDIS), con una tasa de interés del 12% anual. Que privilegios tienen Enrique Peña Nieto y Ángelica Rivera Hurtado para poder líquidar un derecho real o garantía real, es decir un crédito hipotecario solo en 8 años, pagando 3 años de intereses y 5 a capital a una tasa anual del 9%.

    Un segundo elemento de fondo es que efectivamente la Reforma Financiera es parte central de La Política Nacional de Vivienda 2015, pero para rescatar y activar a las 3 de las 5 desarrolladoras (ARA y SADASI) que forman el mercado oligopólico de la vivienda en México, me refiero a: GEO, HOMEX y URBI, este Rescate Inmobiliario del gobierno priista tiene su origen en el Poder Legislativo.

    El Rescate Inmobiliario lo diseño el Secretario de Hacienda y Crédito Público Luís Videgaray Caso, quien con las reformas a la Ley de Concurso Mercantil, permitó que las constructoras de vivienda: GEO, HOMEX y URBI obtuvieran de Tres Juzgados de Distrito en Materia Federal la Declaratoria de Concurso Mercantil, para obtener recursos públicos y poder pagar a sus acreedores deudas impagables y seguir construyendo viviendas sobrevaluadas, con esta política de vivienda seguir violando los derechos humanos de las familias mexicanas para disfrutar de viviendas dignas y decorosas.

    Las desarrolladoras de vivienda: HOMEX tienen deudas por un monto de $192 mil millones de pesos, Corporación GEO por la cantidad de $60 mil millones de pesos y URBI DESARROLLOS URBANOS por la cantidad de $41 mil millones de pesos, es decir, el monto total de los pasivos o deudas de éstas 3 desarrolladoras asciende aproximadamente a $293 mil millones de pesos, es decir, casi el 80% de los recursos que el gobierno federal invertirá por la cantidad de $370 mil millones de pesos en La Política Nacional de Vivienda 20015.

    Por este motivo se anunció con bombo y platillo que se eliminaban las restricciones que limitaban a los pequeños constructores para obtener recursos del gobierno federal para construir vivienda y con un gran perversidad el gobierno de Enrique Peña Nieto señaló que con estas medidas: “Mas Jugadores tendrá el Mercado de Vivienda”. El Rescate Inmobiliario de las 3 desarrolladoras de vivienda: HOMEX, Corporativo GEO y URBI DESARROLLOS URBANOS solo fortalecen el mercado oligopólico en la construcción de vivienda en México y eliminan la libre competencia.

    La Declaratoria de Concurso Mercantil de HOMEX, Corporativo GEO y URBI DESARROLLOS URBANOS sólo confirma que el Rescate Inmobiliario nació en el Poder Legislativo y lo concreto el Poder Judicial de la Federación, toda vez que estos tribunales federales especialistas en concursos mercantiles tienen pleno conocimiento que estos pasivos de los desarrolladores por $293 mil millones de pesos son impagables, y que además los recursos no saldrán de nuevos acreedores particulares para pagar a los acreedores que exigen el pago de estos adeudos, los recursos para el Rescate inmobiliario los otorgará la Sociedad Hipotecaria Federal.

    Por lo señalado con anterioridad es claro que a tan sólo un día de que el gobierno de Enrique Peña Nieto anunciara La Política Nacional de Vivienda 2015, el 22 de enero de 2015 el Juez Quinto de Distrito en Mexicali, Baja California, Jorge Alberto Garza Chávez, declaró en Concurso Mercantil a una de las empresas más consentidas del gobierno de Peña Nieto en el estado de México, nos referimos a: URBI DESARROLLOS URBANOS, la desarrolladora presentó el Plan de Restructura para obtener la declaratoria de Concurso Mercantil, que tiene como objetivo vender 123 mil viviendas entre 2015 y 2020, para obtener un monto total de $59 mil 141 millones de pesos.

    Es importante exponer y señalar que las grandes inversiones para la construcción de vivienda se presentaron en las elecciones intermedias de los gobiernos de: Vicente Fox Quesada en el 2003, de Felipe Calderón Hinojosa 2009 y con Enrique Peña Nieto en el 2015, el objetivo es entregar los recursos federales de la Sociedad Hipotecaria Federal para la construcción de viviendas y otorgar los créditos hipotecarios de viviendas sobrevaluadas antes de ser construidas, para que con los recursos de la sobrevaluación las constructoras obtengan el lucro indebido de la sobrevaluación y financiar las campañas políticas-electorales, para garantizar la conformación de la Cámara de Diputados y tener la mayoría del partido gobernante.

    Las desarrolladoras: HOMEX, Corporativo GEO y URBI DESARROLLOS URBANOS lo realizaron con los gobiernos panistas, hoy estas mismas desarrolladoras son Rescatadas para financiar con la sobrevaluación del valor de las viviendas las campañas de los candidatos del PRI a diputados federales y a gobernadores, por esto: Jesús Alberto Cano Velez Director General de Sociedad Hipotecaria Federal es precandidato del PRI al gobierno de Sonora.

    Por ejemplo en el caso de: URBI DESARROLLOS URBANOS lo importante era tener la Declaratoria de Concurso Mercantil lo que le permitira seguir operando en las 28 ciudades en donde tienen presencia, y obtener los recursos de la sobrevaluación para apoyar las campañas políticas electorales del PRI, no importando para La Política Nacional de Vivienda 2015 que tanto URBI DESARROLLOS URBANOS, HOMEX y Corporativo GEO, no solo son los responsables de vender las viviendas sobrevaluadas, sino los responsables que por la sobrevaluación del valor de las viviendas miles de familias abandonaran sus inmuebles, principalmente en los estados donde construyeron.

    El “Congreso Nacional de Vivienda 2013”, celebrado los días 12, 13 y 14 de marzo de 2013, en el apartado “La Política Nacional de Vivienda 2000-2013”, en la pagina 61 se señala lo siguiente: “De acuerdo al INEGI (2010), en números absolutos, los municipios que concentran el mayor número de viviendas deshabitadas son:

    • 111,482 en Tijuana, Baja California Norte,
    • 111,103 en Juárez, Chihuahua,
    • 72,446 en Puebla, Puebla,
    • 64,419 en Mexicali, Baja California Norte y
    • 57,151 en Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco.

    Es importante resaltar que: Juárez, Tijuana y Tlajomulco de Zúñiga en Jalisco son los municipios que tienen la mayor concentración de vivienda de nueva creación del país”.

    Es preciso aclarar que en éstas ciudades las empresa que más viviendas construyeron fueron URBI DESARROLLOS URBANOS, Corporativo GEO y HOMEX.

    Los datos estadísticos del “Congreso Nacional de Vivienda” sobre las viviendas deshabitadas, celebrado los días 12, 13 y 14 de marzo de 2013, son confirmados por el Consejo Estatal de Población de Jalisco (COEPO), cuando el pasado 29 de mayo de 2013 informó que: “358 mil viviendas están abandonadas en Jalisco”.

    Los Municipios del Estado de Jalisco con más casas abandonadas son:

    • 57,151 en Tlajomulco de Zúñiga,
    • 43,270 en Zapopan,
    • 40,946 en Guadalajara,
    • 23,735 en Tlaquepaque,
    • 22,626 en Tonalá,
    • 15,050 en Puerto Vallarta,
    • 9,588 en Ixtlahuacán de los Membrillos,
    • 8,780 en El Salto,
    • 7,447 en Tala y
    • 7,374 en Lagos de Moreno.

    Cabe aclarar que en estos Municipios: URBI DESARROLOS URBANOS, HOMEX y Corporativo GEO, construyeron éstas viviendas sobre propiedad ejidal sin liquidar la figura constitucional del Dominio Pleno.

    Es importante señalar que al inicio del sexenio del Presidente Enrique Peña Nieto, el Titular de la Secretaría de Desarrollos Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU): Jorge Carlos Ramírez Marín, señalo que una de las principales causas del abandono de las viviendas es la lejanía de los centros de trabajo, esta es una verdad a medias y de forma, el fondo de la grave crisis inmobiliaria e hipotecaria que vive México, es que el abandono de las viviendas se debe a la sobrevaluación del valor de las viviendas.

    Por todo lo expuesto el Frente Mexiquense en Defensa Para Una Vivienda A.C., le solicitará a la Sociedad Hipotecaria Federal que no se otorguen recursos a: HOMEX, Corporativo GEO y URBI DESARROLLO URBANOS para la construcción de viviendas, porque contravienen el Manual de Crédito y Pago Oportuno de la Banca de Desarrollo, porque ninguna calificadora internacional de solvencia o riegos crediticios como: Standard & Poor's (S&P) y Moody's Corporation les otorgarán la calificación mínima de “AA” para ser sujetas de financiamiento, por los grandes pasivos que tienen y porque son insolventes para seguir siendo sujetas de créditos para la construcción de inmuebles, en virtud de que las 3 desarrolladoras suman la cantidad de $293 mil millones de pesos de adeudos.

    Finalmente recurriremos a los Juzgados de Distrito en Materia de Concursos Mercantil para señalar que no se puede seguir financiando con recursos de la Sociedad Hipotecaria Federal a estas constructoras, en virtud de que: HOMEX, URBI DESARROLLOS URBANOS y Corporativo GEO han venido violado de manera permanente y sistemática los derechos humanos al vender viviendas sobrevaluadas con recursos de la Banca de Desarrollo, y que La Política Nacional de Vivienda de 2015 que dio a conocer el pasado 21 de enero de 2015 el presidente Enrique Peña Nieto no cumple con el Pacto Internacional de Derechos Económicos Sociales y Culturales, porque estas desarrolladoras en los últimos 13 años han construido viviendas que no cumplen con las condiciones mínimas de infraestructura urbana al no entregar los Conjuntos Urbanos para su respectiva municipalización e incumple con el principio de vivienda digna o adecuada.


    Atentamente


    Lic. José Humbertus Pérez Espinoza

    Presidente y Representante Legal


    Prensa: LA POLÍTICA NACIONAL DE VIVIENDA DE 2015 DEL GOBIERNO DE PEÑA NIETO.


    Prensa: Afirman que política de vivienda favorece rescate de constructoras.

    Prensa: Descargar nota: Afirman que política de vivienda favorece rescate de constructoras.


    Prensa: Denuncia ONG pago de favores del PRI a constructoras de viviendas.

    Prensa: Descargar nota: Denuncia ONG pago de favores del PRI a constructoras de viviendas.

Calle Cedro No.7 Mz. 17 Lt. 6-B
Teléfono de la Asociación: (01-55) 22-21-26-65
Nextel: 55 4613-4163