Lunes, Enero 22, 2018

EL INFORME DEL JUEVES 16 DE ENERO DADO A CONOCER POR LA CALIFICADORA CREDITICIA “MOODY’S”, SOBRE EL MERCADO DE LA VIVIENDA EN MÉXICO, SOLO CONFIRMA EL MEGA FRAUDE HIPOTECARIO-INMOBILIARIO EN CONTRA DE MILLONES DE FAMILIAS MEXICANAS DURANTE LOS AÑOS 2000-2012

Es importante señalar que el informe presentado por la calificadora “Moody’s” sobre el mercado inmobiliario en México es parcial y oculta la verdad histórica sobre la crisis estructural del mercado de vivienda, y que este documento llevó al Diario La Jornada a publicar en su nota principal del pasado viernes 17 de enero lo siguiente “En el abandono, cinco millones de viviendas hipotecadas” .

Cuando la Vicepresidente Senior de Moody’s María Muller señala en el citado informe lo siguiente: “Persisten los desafíos en el mercado de vivienda. Muchos deudores de vivienda de interés social que se encuentran en áreas suburbanas con pocas opciones de transporte y servicios públicos, simplemente abandonaron sus viviendas en lugar de continuar con sus pagos hipotecarios”, estas conclusiones son graves.

La gravedad de estas conclusiones se dan porque tanto las calificadoras Moody’s como Standard & Poor's, son las que han venido otorgando las calificaciones en los últimos años, para determinar la salud financiera de los créditos hipotecarios y créditos puentes que otorga la Sociedad Hipotecaria Federal y con el cofinanciamiento del Infonavit y Fovissste a las SOFOLES-SOFOMES y constructoras.

La Sociedad Hipotecaria Federal a través de las normas internas o lineamientos que expide la Secretaría de Hacienda y Crédito Público como las Condiciones Generales de Financiamiento y el Manual de Crédito y Pago Oportuno, estas normas obligan que para aplicación de créditos que se otorguen a las SOFOLES-SOFOMES y constructoras se tiene la obligación de obtener cada año de una agencia calificadora de prestigio internacional una calificación mínima de “AA” .

Las Condiciones Generales de Financiamiento de la SHF son utilizas por Moody’s y Standard & Poor's para otorgar sus calificaciones crediticias, esta norma interna no permiten que se otorguen créditos hipotecarios a las SOFOLES-SOFOMES y constructoras sino cumplen con las legislaciones urbanas y reglamentos internos para la construcción de viviendas.

Si las calificadoras Moody’s y Standard & Poor's hubieran cumplido desde el año 2003 con lo que señala las Condiciones Generales de Financiamiento de la SHF con respecto a la legislaciones urbanas de las entidades federativas para otorgar sus calificaciones, no se hubieran construido los conjuntos habitacionales en lugares lejanos a los centros de trabajo, sin acceso al transporte público y, en algunos casos, sin acceso a servicios básicos como agua potable o electricidad, por lo tanto el resultado no sería el abandono de 5 millones de casas hipotecadas.

Las calificadoras Moody’s y Standard & Poor's ante estos incumplimientos en materia de vivienda y desarrollo urbano, hubieran pronosticado que estos 5 millones de hipotecas no se recuperaría el pago oportuno por la falta del cumplimiento de las SOFOLES-SOFOMES y constructoras de las Condiciones Generales de Financiamiento de la SHF.

Las Condiciones Generales de Financiamiento de la SHF obligan a que esta institución de la Banca de Desarrollo registre los Proyectos Ejecutivos de los Conjuntos Habitacionales y que incluyen los proyectos arquitectónicos, urbanísticos, licencias de uso de suelo y construcción y demás autorizaciones vigentes en materia urbana para iniciar la construcción de las viviendas.

Las Condiciones Generales de Financiamiento de SHF señalan que si no se han terminado con las obras de urbanización (agua potable, energía eléctrica, alcantarillado, drenaje) y las obras primarias como las vías públicas para el transporte, no se pueden otorgar la individualización para los créditos hipotecarios para que las familias adquieran una vivienda digna y decorosa.

Sin bien existe 5 millones de viviendas hipotecadas abandonadas, tanto para la calificadora Moody’s como para la Secretaria de Hacienda y Crédito Público omiten señalar en sus estudios que aproximadamente otros 5 millones de viviendas no están abandonadas, que sus moradores o poseedores tienen que sufrir los incumplimientos de las constructoras y SOFOLES-SOFOMES de las Condiciones Generales de Financiamiento de SHF.

Los responsables de los incumplimientos son los Consejos de Administración y representantes legales de las siguientes personas morales: URBI DESARROLLOS URBANOS, PROMOCIONES DE VIVIENDAS INTEGRALES, ARA, DESARROLLOS INMOBILIARIOS SADASI, HOMEX, GEO, KE DESARROLLADORA, porque: enajenaron, vendieron y gravaron las viviendas sin tener el permiso previo de la autoridad administrativa para el inicio de las obras de urbanización como agua potable, alcantarillado, drenaje, la instalación de la energía eléctrica de las redes de alta y mediana tensión, lo más grave es que vendieron cuando no se habían construidos los Conjuntos Habitacionales, asi como también no promovieron prórrogas para terminar las obras de urbanización, equipamiento y las viviendas, se les devolvieron las fianzas del 100% a favor del gobierno estatales o municipales, sin que terminaran de construir y entregar las obras de urbanización con la complicidad de los servidores públicos de la SHF.

También participaron las SOFOLES-SOFOMES: PATRIMONIO, GE MONEY, HIPOTECARIA NACIONAL BANCOMER, ING HIPOTECARIA, HIPOTECARIA SU CASITA, DEUSTCHE BANK MÉXICO, CRÉDITO Y CASA, FINCASA, HIPOTECARIA, FINPATRIA, HIPOTECARIA MÉXICO, METROFINANCIERA, HIPOTECARIA VERTICE, HIPOTECARIA CASA MEXICANA, HIPOTECARIA BAJIO Y SCOTIABANK INVERLAT, que comercializaron a través de los créditos hipotecarios los Conjuntos Habitacionales, sin cumplir con las legislaciones en materia urbana de las entidades federativas del país.

El Frente Mexiquense en Defensa Para Una Vivienda Digna A.C. utilizará el informe de la calificadora “Moody’s” como documental privada para presentarla en la Averiguación Previa AP/PGR/UEIDCSPAJ/SP/M-XV/32/11, así como también la testimonial que pronunció el viernes 10 de enero de 2013 Luis Videgaray Caso, Secretario de Hacienda en el Seminario organizado por el Instituto Tecnológico Autónomo de México, por sus afirmaciones al señalar que: “En el país hay cerca de 5 millones de viviendas que se encuentran abandonadas o semi abandonadas en condiciones de deterioro, y que se construyeron en lugares lejanos de centros de trabajo, sin acceso al transporte público y, en algunos casos, sin acceso a servicios básicos como agua potable o electricidad”.

Ante la magnitud de los 5 millones de casa hipotecadas en el abandono, el Titular de Hacienda con esta declaración solo confirma el Mega Fraude Hipotecario e Inmobiliario, y está obligado a realizar la respectiva denuncia penal ante los graves delitos de: fraude específico, de fraccionadores y contra el desarrollo urbano y la vivienda, tipificados en diversas legislaciones penales de los estados de la República mexicana y en la legislación penal federal.

Atentamente

José Humbertus Pérez Espinoza

Presidente y Representante Legal

NOTA INFORMATIVA: En la jornada del día 20 de enero del 2014 aparece la siguiente nota, solo da un clic en el siguiente enlace:

La PGR incorpora nuevas pruebas a proceso contra ex funcionarios y empresas
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